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　　多選題：
　　1、商業(yè)用地，宜采用（    ）估價(jià)
　　A、剩余法
　　B、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
　　C、收益還原法
　　D、市場比較法
　　E、成本逼近法
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
　　解析：商業(yè)用地，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)

　　2、以下屬于影響商業(yè)用地的區(qū)域因素有（    ）
　　A、距商業(yè)中心的距離
　　B、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度
　　C、客流的數(shù)量與質(zhì)量
　　D、社區(qū)規(guī)模功能與安全保障
　　E、產(chǎn)業(yè)管制
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
　　解析：商業(yè)用地的區(qū)域因素：（1）自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等；（2）社會(huì)因素：常住人口及流動(dòng)人口數(shù)量、社會(huì)人文環(huán)境等；（3）交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等；（4）基礎(chǔ)設(shè)施狀況|考試|大|：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等；（5）商業(yè)繁華程度；距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等，（6）行政因素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等；（7）環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度等

　　3、農(nóng)用地的價(jià)格影響因素主要有（    ）
　　A、自然因素
　　B、社會(huì)因素
　　C、特殊因素
　　D、經(jīng)濟(jì)因素
　　E、政策因素
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
　　解析：農(nóng)用地主要價(jià)格影響因素主要有自然因素、社會(huì)因素及特殊因素

　　4、對(duì)于已建立農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，農(nóng)用地估價(jià)可采用（    ）
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
　　B、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法
　　C、市場比較法
　　D、定級(jí)指數(shù)模型評(píng)估法
　　E、收益還原法
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d
　　解析：對(duì)于已建立農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、定級(jí)指數(shù)模型評(píng)估法、基準(zhǔn)地塊法評(píng)估得出宗地農(nóng)用地質(zhì)量價(jià)格

　　5、下列對(duì)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地要點(diǎn)表述不正確的是（    ）
　　A、該類用地的特點(diǎn)是收益很小或無收益
　　B、該類用地土地取得費(fèi)的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、利潤率、土地增值收益率等參數(shù)
　　C、該類用地適宜采用|考試|大|成本逼近法、收益還原法及剩余法評(píng)估
　　D、采用收益還原法用的是特設(shè)收益
　　E、該類用地的土地取得費(fèi)一般比工業(yè)用地高
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c，d
　　解析：（一）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點(diǎn)該類用地的特點(diǎn)是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市（縣、鎮(zhèn)）中心、（二）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價(jià)格影響因素參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實(shí)際情況選擇確定、（三）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價(jià)的技術(shù)思路該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法（有收益或潛在收益）及|考試|大|基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估、（四）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用1、采用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得費(fèi)的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高2、區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價(jià)水平相近用途（商業(yè)、住宅）的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行估價(jià)，考慮年期和用途修正（進(jìn)行減價(jià)修正）；一般參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，不進(jìn)行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益

　　判斷題：
　　6、教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地的利潤率比工業(yè)低、（    ）
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
　　解析：采用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得費(fèi)的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高