2009年土地估價案例與報告模擬試題（十）
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、單選題：
1、在特殊情況下，工業用地也可采用（ ）。
A、收益還原法
B、市場比較法
C、基準地價系數修正法
D、剩余法
標準答案：a
解析：工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
2、對新開發完成的居住用地，可以使用（ ）評估。
A、基準地價系數修正法
B、路線價法
C、成本逼近法
D、以上都是
標準答案：c
解析：新開發普通居住用地評估，可以用成本逼近法。
3 、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現狀用途評估，而應按（ ）評估。
A、證載用途
B、合同約定用途
C、最佳用途
D、規劃用途
標準答案：d
解析：對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現狀用途評估，而應按規劃用途評估。
4、當礦產資源可開采年限低于出讓年限時，年期修正應依（ ）年限確定。
A、資源可開采
B、出讓
C、無限
D、以上都不是
標準答案：a
解析：當礦產資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依資源可開采時間確定。
5、機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮（ ）修正。
A、級差地租I
B、壟斷地租
C、級差地租Ⅱ
D、以上都是
標準答案：b
解析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。
6、對于倉儲業用地價格評估，其土地利用的（ ）及對相關企業收益的影響程度是應重點考慮的因素。
A、機會成本
B、風險
C、方式
D、約束
標準答案：a
解析：對于倉儲業用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關企業收益的影響程度是應重點考慮的因素。
7、以下不屬于影響工業用地的區域因素是（ ）。
A、相關產業的配套及集聚狀況
B、污染排放狀況及治理狀況
C、產業管制
D、經營類別
標準答案：d
解析：區域因素（1）交通狀況：對外交通便捷程度交通管制距貨物集散地（車站碼頭機場）距離及貨物集散地的規模檔次道路構造及檔次道路體系等；（2）基礎設施狀況：|考試|大|供水排水供熱供電供氣等狀況；（3）環境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險設施或污染源的臨近程度自然條件等；（4）工業區成熟度：相關產業的配套及集聚狀況工業區的未來發展趨勢等；（5）行政因素：規劃限制政府的特殊政策產業管制等。
8、以下不屬于工業用地區域因素中環境狀況需要注意的要點是（ ）
A、與危險設施的距離
B、綠化程度
C、與污染源的距離
D、污染排放及治理狀況
標準答案：b
解析：工業用地區域因素中環境狀況需要注意的要點是：污染排放狀況及治理狀況距危險設施或污染源的臨近程度自然條件等；
