精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　一、單選題：
　　1、下列因素（    ）不是影響地價的區(qū)域因素。
　　A.繁華程度
　　B.城市規(guī)劃
　　C.土地使用限制
　　D.容積率&考&試大$
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：個別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。

　　二、多選題：
　　2、市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有（    ）。
　　A.簡單平均法
　　B.加權(quán)平均法
　　C.數(shù)據(jù)模型法
　　D.幾何平均法
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b
　　解析：市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

　　3、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有（    ）。
　　A.普通買賣&考&試大$
　　B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司
　　C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
　　D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工
　　E.以地抵債&考&試大$
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e
　　解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。

　　4、土地估價報告的三級審批是指（    ）。
　　A.主辦估價師的自查
　　B.部門的二級審核
　　C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批
　　D.客戶對評估范圍的確認(rèn)
　　E.相關(guān)國土管理部門的審核
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c&考&試大$
　　解析：三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

　　5、土地估價報告書的作用主要有（    ）。
　　A.履行土地估價委托合同
　　B.描述估價對象
　　C.記述估價過程
　　D.反映估價成果
　　E.存人檔案
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
　　解析：土地估價報告書的作用主要有：1.履行土地估價委托合同；2.描述估價對象；3.記述估價過程；4.反映估價成果。

　　三、判斷題：
　　6、“土地估價報告”可以采&考&試大$用文字式或表格式，“土地估價技術(shù)報告”只能采用文字式。（    ）
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確&考&試大$
　　解析：根據(jù)土地估價報告的性質(zhì)可以知道。

　　7、如一個項目涉及兩個以上市縣時，應(yīng)分市縣分別出具土地估價技術(shù)報告。（    ）
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確&考&試大$
　　解析：這是土地估價技術(shù)報告總述的要求。

　　8、在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價的末級地進(jìn)行評估。（    ）
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
　　解析：在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價的末級地進(jìn)行評估。

　　9、土地估價報告應(yīng)由簽字土地估價&考&試大$師所在的估價機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)。（    ）
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
　　解析：土地估價機(jī)構(gòu)欄目中，由簽字土地估價師所在的估價機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)。

　　10、運用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少兩個。（    ）
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
　　解析：運用市場比較法，&考&試大$我國要求市場比較交易案例至少3個。