2009年土地估價案例與報告模擬試題（七）
發布時間：2010-01-14 共1頁
判斷題：
1、估價人員對估價對象的直觀認識，&考&試大$即對每個估價對象的狀況和周邊環境的優劣進行認知。（ ）
標準答案：正確
解析：根據現場調查資料，估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環境的優劣進行認知。
2、現場查勘時，估價師可以不用&考&試大$去細分動產與不動產。（ ）
標準答案：錯誤
解析：現場查勘時，估價師應仔細分辨動產與不動產，以免把動產混入不動產勘查項目中。
3、估價人員要了解的估價對象的狀況，&考&試大$應記錄的權益狀況的有土地的位置、四至、性質、權屬、來源等。（ ）
標準答案：錯誤
解析：土地的位置、四至，屬土地實體狀況查勘。
4、成本逼近法一般適用于新開發土地估價，也適用建成區域已開發土地估價。（ ）
標準答案：錯誤
解析：成本逼近法一般適用于新開發土地的估價，&考&試大$特別適用于土地市場不發育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。
