2009年土地估價案例與報告模擬試題（六）
發布時間：2010-01-14 共1頁
多選題：
1、現場調查的內容包括（ ）。
A.地產基本項目
B.土地實體狀況
C.周邊環境狀況
D.土地使用者
E.交通狀況&考&試大$
標準答案：a，b，c
解析：根據現場調查的內容知道。
2、現場調查的資料有（ ）。
A.現場勘察記錄
B.影響資料
C.草圖&考&試大$
D.問卷
E.土地使用權證
標準答案：a，b，c，d
解析：根據現場調查的資料，還包括相關資料，但是沒有E.土地使用權證。
3、現場勘察結果記錄的作用有（ ）。
A.現場勘察工作的重要環節
B.估價技術線&考&試大$路選擇工作的重要依據
C.估價因素修正工作的重要依據
D.培養估價人員土地估價現場調查的能力
E.形成估價假設工作的重要依據
標準答案：a，b，c，e
解析：現場勘察結果記錄是&考&試大$現場勘察工作的重要環節，是估價技術線路選擇、估價因素修正、形成估價假設等工作的重要依據。
4、現場調查的目的有（ ）。
A.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應相符
B.觀察土地實體特征
C.了解周邊規劃
D.現場體驗周邊環境
E.調查人文景觀
標準答案：a，b，d
解析：現場調查的目的：&考&試大$1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應相符；2.觀察土地實體特征；3.現場體驗周邊環境。
5、 替代原則可以在（ ）估價方法中得以應用。
A.路線價法
B.市場比較法
C.基準地價系數修正法
D.收益還原法
E.現金流量法&考&試大$
標準答案：a，b，c，d
解析：根據替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準地價系數修正法、收益還原法理論依據可知道。
