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　　單選題：
　　1、不屬于現場調查的方法（    ）。
　　A.觀察&考&試大$
　　B.電話調查
　　C.詢問
　　D.測量
　　標準答案：b
　　解析：現場調查的方法主要有：1.觀察；2.詢問；3.測量；4.核對。

　　2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質實體狀況的有（    ）。
　　A.土地的面積、形狀、地勢
　　B.土地的使用年限&考&試大$
　　C.建筑物的權屬、他項權利
　　D.土地的性質、權屬、來源
　　標準答案：a
　　解析：土地實體狀況查勘內容包括&考&試大$：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。

　　3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權益狀況的有（    ）。
　　A.土地的位置、四至
　　B.土地的開發程度、地質水文狀況
　　C.地上建筑物的面積、結構
　　D.土地的性質、權屬、來源
　　標準答案：d
　　解析：權益狀況包括：土地的性質、&考&試大$權屬、來源、土地的使用年限、規劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。

　　4、標準深度通常是路線&考&試大$價區段內臨街各宗土地深度的（    ）。
　　A.平均數
　　B.中位數
　　C.眾數
　　D.總和
　　標準答案：c
　　解析：標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的眾數。

　　5、評估公共建筑、公共設施用地，一般應首選（    ）。
　　A.市場比較法
　　B.收益還原法
　　C.成本逼近法
　　D.剩余法&考&試大$
　　標準答案：c
　　解析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。

　　6、預期收益原則可以在（    ）中得以運用。
　　A.成本逼近法
　　B.市場比較法
　　C.成本法和剩余法
　　D.剩余法和收益還原法
　　標準答案：d
　　解析：剩余法和收益還原法&考&試大$，都應用了到了總收益。根據了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預期收益形成因素的變動所左右。

　　7、下列（    ）情況適合選擇路線價估價法。
　　A.成片開發的土地
　　B.城市全域&考&試大$
　　C.市場規范且交易實例較多的區域
　　D.大面積工業地
　　標準答案：c
　　解析：根據路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易實例，且土地市場要規范。