2009年土地估價師實務預測試題（九）
發布時間：2010-01-14 共1頁
判斷題:
1、實際收益是在現狀下實際取得的收益，可以直接用于評估，作為評估的依據。( )
標準答案：錯誤
解析：可以直接用于評估，作為評估的依據應當是客觀收益。
2、承租土地使用權只能按合同租金的差值及租期估價。( )
標準答案：正確
解析：利用收益還原法評估承租土地使用權價格的原理，又稱差額租金還原法，是將市場租金與實際支付租金之間的差額采用一定的還原率還原求取相應的價格
3、收益還原法里用到的收益是指客觀收益。( )
標準答案：正確
解析：客觀收益是收益還原法里用到的收益。
4、地租理論和生產要素理論分配理論是收益還原法的理論依據。( )
標準答案：正確
解析：收益還原法的理論依據是地租理論和生產要素理論分配理論
