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單選題: 
1、收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與(    )費(fèi)用。
A．評(píng)估
B．計(jì)
C．資本
D．建筑  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c  
解析：產(chǎn)生收益包括房地產(chǎn)貢獻(xiàn)、經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)、資本貢獻(xiàn)，所以為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與資本費(fèi)用。

2、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選(    )。
A．市場(chǎng)比較法
B．收益還原法
C．成本逼近法
D．剩余法  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a  
解析：根據(jù)市場(chǎng)比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計(jì)算，首選用市場(chǎng)比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時(shí)采用的情況。

3、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，&&所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出(    )。
A．0．5個(gè)百分點(diǎn)左右
B．1個(gè)百分點(diǎn)左右
C．2個(gè)百分點(diǎn)左右
D．標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b  
解析：根據(jù)土地還原利率的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是B.1個(gè)百分點(diǎn)左右。