2009年土地估價案例與報告練習題（六）
發布時間：2010-01-14 共1頁
多選題：
1、一個路線價區段是指（ ）。
A.具有同一路線的地段
B.土地可及性相等
C.土地條件相同
D.土地面積相同
E.宗地數相同
標準答案：a，b，c
解析：一個路線價區段是指土地可及性相等、土地條件相同的具有同一路線的地段。
2、路線價估價中。要確定樣點宗地地價。計算樣點宗地地價可以利用（ ）等資料計算。
A.房地產租賃
B.建筑物重置成本
C.土地出讓
D.以地換房
E.商品房買賣
標準答案：a，c，d
解析：按照土地轉移方式。計算樣點宗地價格主要利用土地出讓、轉讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業兼并、土地入股、以地換房等資料計算。
3、下列說法正確的是。（ ）
A.同一條街道的兩邊可以有不同的路線價
B.同一條街道可以有多個路線價
C.同一條街道只能有一個路線價
D.同一條街道至多只能有兩種路線價
E.同一條街道劃分路線價區段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分
標準答案：a，b
解析：街道的兩邊繁華程度不同時可以設置兩個路線價。同一條街道劃分路線價區段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分。
4、計算區段價的方法主要有（ ）
A.取中位數
B.取眾數
C.取算術平均數
D.取幾何平均數
E.取最值
標準答案：a，b，c
解析：計算區段地價。||是以地價調查實例為基礎。求取各區段的平均價為區段地價。
其計算方法主要有三種：
?。?）取中位數。當地價實例項數為單數時。取其中項為中位數；地價實例項數為偶數時。以中間兩項的平均數為中位數。
?。?）取眾數。指地價實例中。取單價相同之項較多者為眾數。
?。?）取算術平均數。指地價實例單價累加。除以實例項數為算術平均數。
5、路線價評估中的深度百分率表是根據（ ）原理制作而成。
A.單獨深度百分率
B.遞增遞減百分率
C.平均深度百分率
D.累計深度百分率
E.固定深度百分率
標準答案：a，c，d
6、路線價評估中。除深度修正系數修正外。其他宗地條件修正包括有（ ）
A.寬度
B.寬深比
C.覆蓋率
D.容積率
E.地價分配率
標準答案：a，b，d
解析：路線價評估中。除深度修正系數修正外。其他宗地條件修正包括有寬度、寬深比、容積率、地價分配率
7、地價實例調查。一般應以最近兩年內以（ ）等樣本為主要調查對象。
A.土地交易
B.土地租賃
C.房屋交易
D.房屋租賃
E.土地征用
標準答案：a，b，c，d
解析：計算樣點宗地價格主要利用土地出讓、轉讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業兼并、土地人股、以地換房等資料計算。
8、以下關于區段劃分方法的描述正確的是（ ）
A.以道路、||溝渠或其他明顯地物為界限
B.在確定有路線價標準的地價區段。以里地線為界線
C.在我國，里地線多采用臨街宗地進深的眾數確定
D.里地線以采用臨街宗地進深的平均值確定
E.里地線以采用臨街宗地進深的最值確定
標準答案：a，b，c
解析：區段劃分方法主要兩條：
?。?）以道路、溝渠或其他明顯地物為界限；
?。?）在確定有路線價標準的地價區段。以里地線為界線。在我國。里地線多采用臨街宗地進深的眾數確定。
9、采用“點數”表示路線價的優點是（ ）。
A.點數易換算成金額
B.點數不受幣值變動的影響
C.點數易直接估算估價前后的價值差
D.點數易求取地價上漲率
E.易于表達||
標準答案：a，b，c，d
解析：采用“點數”表示路線價的優點是；點數易換算成金額、點數不受幣值變動的影響、點數易直接估算估價前后的價值差、點數易求取地價上漲率。
10、采用“貨幣”表示路線價的優點是（ ）。
A.易計算地價指數
B.貨幣易理解
C.易于估算價值差
D.交易參考便利
E.價值較穩定
標準答案：b，d
解析：采用“貨幣”表示路線價的優點是貨幣易理解；交易參考便利。
