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1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定， ( )有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

A．土地使用權(quán)人

B．土地所有權(quán)人

C．地役權(quán)人

D．租賃權(quán)人

答案：C

解析：法規(guī)考核點。《物權(quán)法》第一百五十六條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

2、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因（ ）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

A．突發(fā)性事件

B．不可抗力

C．政府公共行為

D．自然災害

答案：D

解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

3、下列關(guān)于建設用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

A．非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

B．住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

C．非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

D．非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

答案：B

解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

4、以出讓方式設立建設用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同，并應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自（ ）時設立。

A．合同訂立

B．合同生效

C．登記

D．批準

答案：C

解析：《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。

5、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（ ）時設立。 采集者退散

A．簽訂

B．蓋章

C．成立

D．生效

答案：D

解析：《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。