土地估價師實(shí)務(wù)全真模擬試題(一)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
? 單選題:
1、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括( )。
A.職工工資
B.改擴(kuò)建費(fèi)用
C.房屋火災(zāi)保險
D.維修費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的計(jì)算，可知道費(fèi)用包括原料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、折舊費(fèi)、工資、稅金、應(yīng)攤提費(fèi)用以及其他應(yīng)扣除的費(fèi)用，那么其中是沒有改擴(kuò)建費(fèi)用的。
2、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是( )
A.實(shí)際收益
B.客觀純收益
C.實(shí)際純收益
D.實(shí)際總收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計(jì)算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實(shí)際收益，計(jì)算時應(yīng)當(dāng)計(jì)算客觀純收益。
3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計(jì)算公式為( )。
A.P=a/r[1一l/(1+r)n]
B.P=a/r
C.P=a/(r±s)
D.P=a/r±b/r2
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)土地年純收益不變土地還原率不變且大于零，土地使用年期無限的土地價格計(jì)算公式為：
P=a/r
式中：P――土地價格;
a――土地純收益;
r――土地還原率。
可知答案為B.P=a/r
