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考前沖刺（一）
一、單項(xiàng)選擇題：
1．阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將(    )作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。
A．交通
B．時(shí)間
C．距離
D．空間

正確答案:D　解題思路：這是阿蘭索地租模型的最大特點(diǎn)。
 
2．土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有(    )的替代性土地的價(jià)格所決定。
A．相同區(qū)域
B．相同性質(zhì)
C．相同級別
D．相同用途

正確答案:B　解題思路：這是考查土地估價(jià)的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。
 
3．使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬稱為(    )。
A．廣義地租
B．狹義地租
C．準(zhǔn)地租
D．經(jīng)濟(jì)地租

正確答案:C　解題思路：這是對準(zhǔn)地租概念的考查。
 
4．一般來講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度(    )一般商品價(jià)格的上升速度。
A．高于
B．等于
C．低于
D．無法判斷

正確答案:A　解題思路：這是土地自身的一個(gè)特性，首先，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價(jià)不斷上漲；其次，由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會(huì)平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價(jià)呈上升勢態(tài)。所以，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。
 
5．在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(    )年。
A．2
B．3
C．4
D．5

正確答案:D　解題思路：該題參照2004年版土地估價(jià)理論與方法一書的P315-325中，房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)。
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升。對于這個(gè)現(xiàn)象，下列說法正確的是(    )。
A．隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響
B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素
C．在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快
D．1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的
E．地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大

正確答案:AC　解題思路：選項(xiàng)B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為影響地價(jià)的個(gè)別因素提出，顯然是不屬于個(gè)別因素。選項(xiàng)D是考查對行政因素的理解，而1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，是受全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，屬于國際因素，因此是錯(cuò)誤的。
 
7．影響地價(jià)的區(qū)域因素包括(    )。
A．地價(jià)政策
B．交通條件
C．環(huán)境質(zhì)量
D．土地使用年限
E．國家制度

正確答案:BC　解題思路：地價(jià)政策為一般因素，土地使用年限對于具體土地來說是個(gè)別因素。
 
8．影響建筑物價(jià)格的主要因素有(    )等。
A．建筑物重置價(jià)
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
E．建筑物年代

正確答案:ACDE
 
9．根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與(    )及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。
A．中心地規(guī)模
B．居民收入水平
C．人均消費(fèi)水平
D．人口分布密度
E．居民生活習(xí)慣

正確答案:ABD
 
10．目前我國需要建立的地價(jià)管理制度主要有(    )。
A．地價(jià)評估制度
B．土地交易價(jià)格申報(bào)制度
C．基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度
D．土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理
E．標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

正確答案:ABCDE
 
三、判斷題：
11．按照報(bào)酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實(shí)際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：通過土地報(bào)酬遞減規(guī)律，可以確定土地利用的最佳集約度和最佳規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達(dá)到一定限度后，其增加的收益就會(huì)遞減。
 
12．與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格也是由社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。
 
13．根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。
 
14．無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國家都無權(quán)提前收回。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。
 
15．土地價(jià)格受供給與需求的雙重影響，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地供給是影響地價(jià)的主要方面。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。其中，一般因素對土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎(chǔ)。