2012年土地估價師考試考前沖刺（一）
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（一）
一、單項選擇題：
1．阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將( )作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。
A．交通
B．時間
C．距離
D．空間
正確答案:D 解題思路：這是阿蘭索地租模型的最大特點。
2．土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價格所決定。
A．相同區(qū)域
B．相同性質(zhì)
C．相同級別
D．相同用途
正確答案:B 解題思路：這是考查土地估價的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。
3．使用其他非土地資源時所支付的報酬稱為( )。
A．廣義地租
B．狹義地租
C．準(zhǔn)地租
D．經(jīng)濟(jì)地租
正確答案:C 解題思路：這是對準(zhǔn)地租概念的考查。
4．一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度( )一般商品價格的上升速度。
A．高于
B．等于
C．低于
D．無法判斷
正確答案:A 解題思路：這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲；其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。所以，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。
5．在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過( )年。
A．2
B．3
C．4
D．5
正確答案:D 解題思路：該題參照2004年版土地估價理論與方法一書的P315-325中，房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)。
二、多項選擇題：
6．在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價才回升。對于這個現(xiàn)象，下列說法正確的是( )。
A．隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響
B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素
C．在經(jīng)濟(jì)危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快
D．1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的
E．地價回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機的影響不大
正確答案:AC 解題思路：選項B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機作為影響地價的個別因素提出，顯然是不屬于個別因素。選項D是考查對行政因素的理解，而1929年至1933年的美國地價暴跌，是受全球性經(jīng)濟(jì)危機的影響，屬于國際因素，因此是錯誤的。
7．影響地價的區(qū)域因素包括( )。
A．地價政策
B．交通條件
C．環(huán)境質(zhì)量
D．土地使用年限
E．國家制度
正確答案:BC 解題思路：地價政策為一般因素，土地使用年限對于具體土地來說是個別因素。
8．影響建筑物價格的主要因素有( )等。
A．建筑物重置價
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
E．建筑物年代
正確答案:ACDE
9．根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與( )及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。
A．中心地規(guī)模
B．居民收入水平
C．人均消費水平
D．人口分布密度
E．居民生活習(xí)慣
正確答案:ABD
10．目前我國需要建立的地價管理制度主要有( )。
A．地價評估制度
B．土地交易價格申報制度
C．基準(zhǔn)地價定期公布制度
D．土地使用權(quán)出讓的計劃管理
E．標(biāo)定地價定期公布制度
正確答案:ABCDE
三、判斷題：
11．按照報酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：通過土地報酬遞減規(guī)律，可以確定土地利用的最佳集約度和最佳規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達(dá)到一定限度后，其增加的收益就會遞減。
12．與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。
13．根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。
14．無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國家都無權(quán)提前收回。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)實際情況給予補償。
15．土地價格受供給與需求的雙重影響，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地供給是影響地價的主要方面。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。其中，一般因素對土地價格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎(chǔ)。
