土地估價師考試基本知識考試試題(4)
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共2頁
72．剩余法估價時，調查待估地塊區位條件的主要目的是＿＿＿。
A．確定 土地 最佳利用的方式 B．估算土地開發費用
C．估算物業銷售費用 D．估算物業建筑費用
73．某物業用地面積1000平方米，建筑物10層，1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為＿＿＿。
A．1.8 Ｂ．2.8 C．4.6 ?。模?.6
74．某物業用地面積1000平方米，建筑物地上10層、地下2層。地上1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則土地覆蓋率為＿＿＿。
A．40％ B．60％ C．100％ D．無法判斷
75．根據路線價的基本 原理 ，特定街道上使用價值相近的各宗土地價格隨其＿＿＿。
A．用途的改變而升降 B．土地開發成本的高低而升降
C．經營 管理 水平的好壞而升降 D．與臨街線距離的增大而降低
76．里地線遠離道路一側的區域通常稱作＿＿＿。
A．標準地?。拢畼藴首诘亍。茫淼亍．里地
77．四、三、二、一法則是將標準深度100英尺4等分，各等分價值占路線價的比率，將隨其與道路距離的增加而＿＿＿，分別為＿＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％ B．不變；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法則又稱＿＿＿。
Ａ．慎格爾法則 B．霍夫曼法則 C．蘇馬斯法則 D．哈柏法則
79．根據路線價法的評沽程序，第一步的工作應為＿＿＿。
A．計算宗地價格B．劃分地價區段C．編制深度修正系數表D．劃分路線價調查區段。
80．若同一商業區段兩側的繁華程度有明顯差異，則應將區段兩側作為＿＿＿。
A．一個路線價區段B．兩個路線價區段Ｃ．三個路線價區段D．四個路線價區段
81．形狀為平行四邊形的宗地，其臨街深度應按平行四邊形的＿＿＿確定。
A．與街平行的邊長 B．不與街平行的邊長 Ｃ．高度 D．對角線
82．路線價是指＿＿＿。
A．臨街道路的地價 B．臨路宗地的平均價格
Ｃ．臨街多數宗地的平均價 D．以上說法都不對
83．建筑物及構筑物中由承重構件梁、柱、墻、基礎板、桁架等組成的體系，一般稱之為＿＿＿。
A．建筑墻體 B．建筑結構 C．建筑基礎 D．基礎結構
84．建筑物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結構屬于＿＿＿結構。
A．磚木 B．混合 Ｃ．鋼筋混凝土 D．鋼
85．＿＿＿是按照原建筑物的結構、式樣和設備配置，采用其所用的材料、技術及工藝，重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現在所需支付的費用。
A．重建成本 B．重置成本 C．新建成本 D．綜合成本
86．建筑物耐用年限的長短一般與該建筑物的＿＿＿無關。
A．建筑結構 B．實際用途 C．外部裝飾 D．內部裝飾
87．評定房屋成新度，應根據房屋結構與樓地面、房屋裝飾及房屋設備三部分的完損程度確定。若各部分的評定結構不一致時，應以＿＿＿的完損程度為主要依據。
Ａ．房屋結構與樓地面部分 B．裝飾部分 C．設備部分 D．其它
88．在定額折舊法中，建筑物折舊率的大小取決于＿＿＿。
A．耐用年限和殘值率?。拢陀媚晗?、殘值、重置價格和已使用年限
C．耐用年限、殘值 D．殘值和重置價格和已使用年限
A．確定 土地 最佳利用的方式 B．估算土地開發費用
C．估算物業銷售費用 D．估算物業建筑費用
73．某物業用地面積1000平方米，建筑物10層，1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為＿＿＿。
A．1.8 Ｂ．2.8 C．4.6 ?。模?.6
74．某物業用地面積1000平方米，建筑物地上10層、地下2層。地上1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則土地覆蓋率為＿＿＿。
A．40％ B．60％ C．100％ D．無法判斷
75．根據路線價的基本 原理 ，特定街道上使用價值相近的各宗土地價格隨其＿＿＿。
A．用途的改變而升降 B．土地開發成本的高低而升降
C．經營 管理 水平的好壞而升降 D．與臨街線距離的增大而降低
76．里地線遠離道路一側的區域通常稱作＿＿＿。
A．標準地?。拢畼藴首诘亍。茫淼亍．里地
77．四、三、二、一法則是將標準深度100英尺4等分，各等分價值占路線價的比率，將隨其與道路距離的增加而＿＿＿，分別為＿＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％ B．不變；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法則又稱＿＿＿。
Ａ．慎格爾法則 B．霍夫曼法則 C．蘇馬斯法則 D．哈柏法則
79．根據路線價法的評沽程序，第一步的工作應為＿＿＿。
A．計算宗地價格B．劃分地價區段C．編制深度修正系數表D．劃分路線價調查區段。
80．若同一商業區段兩側的繁華程度有明顯差異，則應將區段兩側作為＿＿＿。
A．一個路線價區段B．兩個路線價區段Ｃ．三個路線價區段D．四個路線價區段
81．形狀為平行四邊形的宗地，其臨街深度應按平行四邊形的＿＿＿確定。
A．與街平行的邊長 B．不與街平行的邊長 Ｃ．高度 D．對角線
82．路線價是指＿＿＿。
A．臨街道路的地價 B．臨路宗地的平均價格
Ｃ．臨街多數宗地的平均價 D．以上說法都不對
83．建筑物及構筑物中由承重構件梁、柱、墻、基礎板、桁架等組成的體系，一般稱之為＿＿＿。
A．建筑墻體 B．建筑結構 C．建筑基礎 D．基礎結構
84．建筑物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結構屬于＿＿＿結構。
A．磚木 B．混合 Ｃ．鋼筋混凝土 D．鋼
85．＿＿＿是按照原建筑物的結構、式樣和設備配置，采用其所用的材料、技術及工藝，重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現在所需支付的費用。
A．重建成本 B．重置成本 C．新建成本 D．綜合成本
86．建筑物耐用年限的長短一般與該建筑物的＿＿＿無關。
A．建筑結構 B．實際用途 C．外部裝飾 D．內部裝飾
87．評定房屋成新度，應根據房屋結構與樓地面、房屋裝飾及房屋設備三部分的完損程度確定。若各部分的評定結構不一致時，應以＿＿＿的完損程度為主要依據。
Ａ．房屋結構與樓地面部分 B．裝飾部分 C．設備部分 D．其它
88．在定額折舊法中，建筑物折舊率的大小取決于＿＿＿。
A．耐用年限和殘值率?。拢陀媚晗?、殘值、重置價格和已使用年限
C．耐用年限、殘值 D．殘值和重置價格和已使用年限
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