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31．采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的（ ）確定。  
A. 貸款利息率 B. 存款利息率 C. 存貸利率平均值 D.  安全利率  
33．特爾雯權(quán)重測定法要求的專家人數(shù)一般以（ ）為宜。  
A. 10~20 B. 10~30 C. 10~40 D. 15~30  
34．土地價(jià)格是土地權(quán)利和（ ）的購買價(jià)格。  
A. 價(jià)值 B. 有效需求 C. 使用價(jià)值 D. 收益  
35．根據(jù)中心地理論，（ ）市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。  
A. 三角形 B. 四邊形 C. 六邊形 D. 同心圓  
37．里地線是指（ ）。  
A. 宗地的邊界線 B. 標(biāo)準(zhǔn)深度的連線 C. 距街道18米的連線 D. 與街道的平行線  
38~39題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)  
采用剩余法對(duì)某不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)分析測算，該不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為8000萬元，開發(fā)商預(yù)付總資本為4000萬元（不含地價(jià)款），銷售稅費(fèi)為400萬元，假定開發(fā)商確定的投資回報(bào)率為20%。  
根據(jù)上述條件回答：  
38．開發(fā)商的利潤額為 ( )萬元。  
A．1600 B.地價(jià)×0.2+720 C．地價(jià)×O.2+800 D.地價(jià)×O.2+880  
39．在不考慮利息因素的情況下，則開發(fā)商可支付的最高地價(jià)額為 ( )萬元。  
A．1267 B.1360 C.2333 D.2800  
40．作為地價(jià)體系中最關(guān)鍵的參考指標(biāo)，( )反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)。  
A．交易底價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．成交地價(jià) D．評(píng)估價(jià)格  
41．A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價(jià)，當(dāng)時(shí)，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價(jià)也迅速上升。因此，A市決定開展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，此次工作的合理范圍可以是 ( )。  
A．B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) B．B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)  
C．B區(qū)、C區(qū)、G地區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) D．G地區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)  
42. 宗地估價(jià)的一般程序?yàn)?nbsp;( )  
A．①確定估價(jià)基本事項(xiàng);;; ②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;;; ③收集資料實(shí)地踏勘;;; ④分析整理相關(guān)資料;;; ⑤選定方法試算價(jià)格;;; ⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;;; ⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書  
B．①收集資料實(shí)地踏勘;;; ②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;;; ③確定估價(jià)基本事項(xiàng);;; ④分析整理相關(guān)資料;;; ⑤選定方法試算價(jià)格;;; ⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;;; ⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書  
C．①確定估價(jià)基本事項(xiàng);;; ②收集資料實(shí)地踏勘;;; ③分析整理相關(guān)資料;;; ④擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;;; ⑤選定方法試算價(jià)格;;; ⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;;; ⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書  
D．①收集資料實(shí)地踏勘;;; ②確定估價(jià)基本事項(xiàng);;; ③擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;;; ④分析整理相關(guān)資料;;; ⑤選定方法試算價(jià)格;;; ⑥確定宗她估價(jià)結(jié)果;;; ⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書  
43．某 企業(yè) 以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的午租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6%，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為 ( )萬元。  
A．l2.64 B.l5 C.33.33 D.50  
44．一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于 ( )。  
A．l0% B.2% C．O D．重置成本乘以折舊率  
45~47題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)  
某工業(yè)開發(fā)區(qū)土地總面積為5平方公里，道路、綠化等基礎(chǔ)、公用設(shè)施占地1．5平方公里，現(xiàn)已完成“七通一平”開發(fā) 建設(shè) 。根據(jù)成本逼近法計(jì)算，該開發(fā)區(qū)單位面積土地的成本價(jià)格為400元/平方米。另據(jù)調(diào)查，該區(qū)域土地增值收益率為25%。現(xiàn)擬出讓該工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗工業(yè)用地Y，出讓年限50年，土地面積10000平方米，土地還原率為7%.  
回答以下問題(計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位):  
45．若按無限年期計(jì)算，該工業(yè)開發(fā)區(qū)平均土地價(jià)格為 ( )元/平方米.  
A.400 B．5OO C．650 D．714  
46．若按無限年期計(jì)算，該工業(yè)開發(fā)區(qū)可出讓 土地 的平均單價(jià)為 ( )元/平方米。  
A．350 B.5oo C.650 D.714  
47．Y宗地出讓土地的總價(jià)為 ( )萬元。  
A．5OO B.647 C.690 D.714  
48．在市場比較法申，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為 ( ).  
A．類似土地 B．比較宗地 C．標(biāo)準(zhǔn)宗地 D．交易宗地  
49．城市市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在20萬~50萬的城市劃分商服中心的級(jí)別數(shù)目、最低級(jí)中心的建筑面積之和宜分別控制在 ( )的標(biāo)準(zhǔn)。  
A．2~4級(jí)，2000~l500平