土地估價師考試基本知識考試試題(5)
發(fā)布時間：2010-01-14 來源： admin 共2頁
95．目前，宗地地價評估＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．只采用路線價估價法評估 B．只能采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正
C．只采用市場比較法評估 D．可采用基本估價方法評估，也可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評沽
96．運用級差收益法評估基準(zhǔn)地價時一般將每級土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的＿＿＿作為每級土地的基準(zhǔn)地價。
A．平均基準(zhǔn)地價 B．最高基準(zhǔn)地價 C．加權(quán)平均基準(zhǔn)地價 D．綜合基準(zhǔn)地價
97．小城市開展基準(zhǔn)地價評估時，基準(zhǔn)地價的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000 Ｂ．1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點正確的是＿＿＿。
A．不能用市場比較法評估 B．不能用剩余法評估
C．不能用收益還原法評估 D。可用收益還原法評估
99．根據(jù)我國現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動中，土地轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價有關(guān)的稅費是＿＿＿。
A．原行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時要補交出讓金 B．營業(yè)稅和契稅
C．市場 管理 費 D．以上全部稅費
100．政府對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 B．土地利用不斷變化
C．國家經(jīng)濟和城市 建設(shè) 的需要 D．以上答案均不對
101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
A．保證土地增值收歸政府，促進 企業(yè) 平等競爭 B．防止土地交易雙方虛報、瞞報交易價
C．保證政府壟斷土地市場 D．防止土地投機
102．根據(jù)國家有關(guān)地價管理制度，凡獨立從事土地估價的人員，都必須取得＿＿＿證書。
A．工程師 B．高級 經(jīng)濟師 C． 注冊會計師 D．土地估價師 資格
103．均質(zhì)地域是指 A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的區(qū)域
C．集中連片的建成區(qū)D．成片開發(fā)區(qū)
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結(jié)節(jié)點。
A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會駐地D．影劇院
105．權(quán)重測常用的方法可分為＿＿＿。
A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法 B．成對比較法
C．人為定議法 Ｄ．特爾斐測定法、因素成對比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯的。
A．權(quán)重值的大小與因素對土地質(zhì)量的影響大小成正比 B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間
C．各因素權(quán)重值之和可以不等于1 D．在特爾斐測定法中，方差值越小，說明專家評判越集中
107．市級 商品 中心
A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心商服的功能
C．只經(jīng)營高檔商品 D．位于城市的幾何中心
108．某評價單元，市級、區(qū)級、小區(qū)級商服中心對其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時又受另一區(qū)級中心的影響，影響分值為20，則該評價單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
A．83 Ｂ．85 C．80 Ｄ．78
A．只采用路線價估價法評估 B．只能采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正
C．只采用市場比較法評估 D．可采用基本估價方法評估，也可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評沽
96．運用級差收益法評估基準(zhǔn)地價時一般將每級土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的＿＿＿作為每級土地的基準(zhǔn)地價。
A．平均基準(zhǔn)地價 B．最高基準(zhǔn)地價 C．加權(quán)平均基準(zhǔn)地價 D．綜合基準(zhǔn)地價
97．小城市開展基準(zhǔn)地價評估時，基準(zhǔn)地價的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000 Ｂ．1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點正確的是＿＿＿。
A．不能用市場比較法評估 B．不能用剩余法評估
C．不能用收益還原法評估 D。可用收益還原法評估
99．根據(jù)我國現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動中，土地轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價有關(guān)的稅費是＿＿＿。
A．原行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時要補交出讓金 B．營業(yè)稅和契稅
C．市場 管理 費 D．以上全部稅費
100．政府對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 B．土地利用不斷變化
C．國家經(jīng)濟和城市 建設(shè) 的需要 D．以上答案均不對
101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
A．保證土地增值收歸政府，促進 企業(yè) 平等競爭 B．防止土地交易雙方虛報、瞞報交易價
C．保證政府壟斷土地市場 D．防止土地投機
102．根據(jù)國家有關(guān)地價管理制度，凡獨立從事土地估價的人員，都必須取得＿＿＿證書。
A．工程師 B．高級 經(jīng)濟師 C． 注冊會計師 D．土地估價師 資格
103．均質(zhì)地域是指 A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的區(qū)域
C．集中連片的建成區(qū)D．成片開發(fā)區(qū)
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結(jié)節(jié)點。
A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會駐地D．影劇院
105．權(quán)重測常用的方法可分為＿＿＿。
A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法 B．成對比較法
C．人為定議法 Ｄ．特爾斐測定法、因素成對比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯的。
A．權(quán)重值的大小與因素對土地質(zhì)量的影響大小成正比 B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間
C．各因素權(quán)重值之和可以不等于1 D．在特爾斐測定法中，方差值越小，說明專家評判越集中
107．市級 商品 中心
A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心商服的功能
C．只經(jīng)營高檔商品 D．位于城市的幾何中心
108．某評價單元，市級、區(qū)級、小區(qū)級商服中心對其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時又受另一區(qū)級中心的影響，影響分值為20，則該評價單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
A．83 Ｂ．85 C．80 Ｄ．78
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