土地估價師考試-土地管理基礎與制度試題和答案
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共4頁
四．多項選擇題(共20題，每題2分。每小題的備選答案中有二個或二個以上符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內。錯選或多選均不得分、少選但正確的每個選項得0．5分)
1．影響土地經濟供給的基本因素有（ABCD）。
A. 各類土地的自然供給 B. 科學技術的進步
C. 社會需求 D. 土地利用計劃
2．地籍調查的主要內容可概括為（BD）
A. 土地條件調查報告 B. 土地權屬調查
C. 土地利用現狀調查報告 D. 地籍調查
3．土地使用權出讓，必須符合（ABC）。
A. 土地利用總體規劃 B. 城市規劃 C. 年度建設用地計劃 D. 農業區劃
4．土地的（BD）使經營壟斷成為可能，這是產生級差地租的客觀條件。
A. 用途多樣性 B. 稀缺性 C. 增值性 D. 有限性
5．土地作為生產資料，具有不同于其他生產資料的特性，主要有（ABD）和土地位置的固定性。
A. 土地是自然本身的產物 B. 土地面積的有限性
C. 土地具有準商品性 D. 土地的永續性
6．下列（BCD）是編制土地利用總體規劃的原則。
A. 適當控制非農建設占用耕地 B. 提高土地利用效率
C. 統籌安排各類用地 D. 占用耕地與開發復墾相結合
7．影響土地需求變化的因素有（ABCD）。
A. 人口數量 B. 社會生產力發展水平
C. 人民生活水平 D. 土地的數量質量分布狀況
8．土地金融的主要特點有（ABC）。
A. 債權可靠安全 B. 貸款償還期長，利息率低
C. 一般要實行債券化 D. 債券人可以提前要求債務人償還債務
9．下列情況需進行注銷登記的有（BCD）。
A. 企業破產，土地被其他單位使用 B. 土地租賃終止
C. 土地使用權抵押終止 D. 因自然災害造成土地滅失
10．下列（BC）費用不包括在外商投資企業繳納的場地使用費內。
A.原有建筑物的拆遷費用 B. 宗地的基礎設施建設用地
C.外商企業專用的場外道路 D. 征用土地補償費
11. 房地產價格評估，應當按照國家規定的技術標準和評估程序，以（ABC）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
A. 基準地價 B. 標定地價 C. 房屋重置價 D. 出讓底價
12． 下列（ACD）情況發生會引起土地使用權終止。
A. 國家建設需提前收回土地 B. 企業破產倒閉
C. 土地滅失 D. 土地使用年期屆滿
13．改建或新設公司的土地使用權處置方案，可根據批準其成立的部門的級別，分別報（BD）批準。
A. 國務院 B. 國務院土地行政主管部門
C. 省級人民政府 D. 省級土地行政主管部門
14． 財產權是指財產所有人依法對自己的財產享有占有，（BD）和處分的權利。
A. 抵押 B. 收益 C. 繼承 D. 使用
15． 房地產中介服務機構應當具備的條件有：有自己的名稱和組織機構，（ACD）等。
A. 有必要的財產和經費 B.有明確的部門隸屬關系
C. 有足夠數量的專業技術人員 D. 有固定的服務場所
16．下列觀點中，不準確的是（AD）。
A. 不動產就是房地產 B. 不動產是指土地及其建筑物，附著物
C. 房地產屬于不動產 D. 不動產與房地產，地產沒有區別，可互相通用
17．設立房地產開發企業應具備下列條件：有自己的名稱和組織機構，（ABD）等。
A. 有足夠的專業技術人才 B. 有固定的經營場所
C. 必須具備相應的開發資質 D. 有符合國家規定的注冊資本
18．土地稅收與地租的本質區別體現在（ACD）。
A. 兩者產生的前提不同 B.兩者產生的客體不同
C. 兩者賴以存在的基礎不同 D.兩者的分配層次不同
19． 土地稅收的功能主要有：保障國家的財政收入，（BCD）。
A. 限制土地開發和土地投資 B. 抑制土地投機
C. 促進土地資源的合理利用 D. 引導土地利用方向的調整
20． 國有企業改革中，企業采用國家以土地使用權作價入股方式處置土地使用權方式的主要優點有（AC）。
A. 企業不必一次性繳納數量較大的出讓金 B. 降低企業法人資產份額
C. 有利于國家對土地資產的宏觀調控 D. 土地貶值對企業經營無影響
